Thủ tục lấy sổ đỏ từ ngân hàng hay còn được gọi với tên là giải chấp sổ đỏ. Vấn đề này được rất nhiều người quan tâm. Hãy cùng atmbank.edu.vn tìm hiểu về thủ tục. Quy trình để lấy sổ đỏ từ ngân hàng cập nhật mới nhất 2023 nhé.
1.Thủ tục lấy sổ đỏ từ ngân hàng 2023
Để thủ tục lấy sổ đỏ từ ngân hàng được đầy đủ, diễn ra thuận lợi thì bạn cần nắm những thông tin sau.
Chi tiết thủ tục lấy sổ đỏ từ ngân hàng 2023
Các thủ tục lấy sổ đỏ từ ngân hàng được thực hiện theo quy định Điều 47 Nghị định 102/2017/NĐ-CP và Điều 26 Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT, bạn sẽ cần chuẩn bị các hồ sơ như sau:
- Bản chính của đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp.
- Bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Cùng những tài sản có liên quan gắn liền với đất.
- Giấy chứng minh nhân dân của bên thực hiện thế chấp.
- Văn bản đồng ý xóa thế chấp quyền sử dụng đất. Hoặc là văn bản xác nhận giải chấp của bên nhận thế chấp nếu đơn yêu cầu xóa đăng ký đó chỉ có chữ ký của bên thế chấp.
- Nếu là đối tượng không phải nộp lệ phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất. Thì cần chuẩn bị các giấy tờ chứng minh. Trong trường hợp ủy quyền cho người khác thì cũng phải có văn bản ủy quyền.
Giải chấp và thủ tục giải chấp sổ đỏ nghĩa gì?
Giải chấp được hiểu một cách đơn giản là giải trừ thế chấp đối với tài sản đang ở ngân hàng. Bởi tài sản đó đã chấm dứt nghĩa vụ bảo đảm cho các khoản nợ đã vay. Giải chấp cũng là việc làm bắt buộc khi mà đã hết hạn trả nợ gốc tại ngân hàng đối với người vay.
Còn thủ tục lấy sổ đỏ từ ngân hàng, hay còn gọi là giải chấp ngân hàng có nghĩa là xóa thế chấp sổ đỏ đó. Quy trình này là giải trừ thế chấp đối với quyền sử dụng đất. Tài sản gắn liền với đất khi mà đã chấm dứt xong nghĩa vụ bảo đảm cho các khoản nợ.
Bên cạnh đó còn phải thực hiện một số thủ tục tại cơ quan chức năng. Phục vụ cho việc xóa thông tin về việc thế chấp được ghi trong sổ đỏ.
Trong trường hợp mà tài sản đó được dùng để đảm bảo nhiều nghĩa vụ khác nhau. Thì khi yêu cầu đăng ký biện pháp bảo đảm tiếp theo. Người yêu cầu thực hiện đăng ký không phải xóa đăng ký đối với biện pháp bảo đảm đã đăng ký trước đó.
Điều kiện để được lấy sổ đỏ từ ngân hàng
Căn cứ Điều 21 Nghị định 102/2017/NĐ-CP, bên thế chấp được sẽ được xóa đăng ký thế chấp trong các trường hợp sau:
- Chấm dứt các nghĩa vụ được bảo đảm.
- Hủy bỏ hoặc là thay thế biện pháp bảo đảm đã đăng ký bằng một biện pháp bảo đảm nào khác.
- Thực hiện thay thế toàn bộ tài sản bảo đảm bằng tài sản khác.
- Đã thực hiện xử lý xong toàn bộ tài sản bảo đảm.
- Tài sản đảm bảo đã bị tổn thất toàn bộ hoặc là bị tiêu hủy; tài sản gắn liền với đất là tài sản bảo đảm bị tịch thu, bị phá dỡ theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Có bản án hoặc là quyết định của Tòa án, quyết định của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật về việc phải hủy bỏ biện pháp bảo đảm. Tuyên bố biện pháp bảo đảm vô hiệu.
- Đơn phương thực hiện chấm dứt biện pháp bảo đảm, hoặc là tuyên bố chấm dứt biện pháp. Bảo đảm
- trong một số trường hợp khác theo quy định của pháp luật.
- Xóa đăng ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ các hợp đồng mua bán nhà ở. Trong trường hợp chuyển tiếp đăng ký thế chấp theo đúng quy định của pháp luật;
- Cơ quan thi hành án dân sự hoặc Văn phòng thừa phát lại đã thực hiện kê biên. Xử lý xong tài sản bảo đảm theo thỏa thuận của các bên.
Xem thêm: Nợ ngân hàng bao nhiêu thì bị khởi kiện
Khi nào cần thực hiện thủ tục lấy sổ đỏ từ ngân hàng?
Theo quy định ở tại khoản 1 Điều 21 Nghị định 102/2017/NĐ-CP ngày 01 tháng 9 năm 2017, các trường hợp dưới đây thì cần thực hiện lấy sổ đỏ từ ngân hàng.
Những người muốn xóa thế chấp, trả hết nợ gốc và lãi cho ngân hàng. Muốn thực hiện đổi tài sản thế chấp hiện tại sang một tài sản khác có giá trị tương đương.
Muốn chuyển sang vay vốn ngân hàng khác. Muốn rút sổ đỏ để mang về bán hoặc là chuyển nhượng.
2.Hướng dẫn quy trình lấy sổ đỏ từ ngân hàng
Để có thể thực hiện tục tục lấy sổ đỏ từ ngân hàng, bạn cần làm theo các bước sau:
- Bước 1: Đầu tiên là cần nộp hồ sơ xóa đăng ký thế chấp đã chuẩn bị ở tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Bước 2: Sau đó bộ phận tiếp nhận tiến hành nhận hồ sơ đăng ký và tiến hành kiểm tra. Nếu trong trường hợp còn thiếu sẽ hướng dẫn bổ sung, còn nếu hồ sơ đã được chuẩn bị đủ thì sẽ tiến hành xử lý và hẹn ngày trả kết quả.
- Bước 3: Các bước sau sẽ được ngân hàng thực hiện theo quy định tại Điều 31 Thông tư 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT.
Lưu ý rằng trong quá trình giải quyết các thủ tục thì người dân sẽ phải đóng một số phí có liên quan như tiền công chứng, tiền giải quyết thủ tục hành chính,…
3.Các câu hỏi liên quan đến lấy sổ đỏ từ ngân hàng
Để hiểu hơn về thủ tục lấy sổ đỏ từ ngân hàng, hãy cùng chúng tôi giải đáp một số thắc mắc sau.
Thời gian làm thủ tục giải chấp sổ đỏ mất bao lâu?
Dựa vào khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian để có thể thực hiện xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất (giải chấp Sổ đỏ) là không được quá 3 ngày.
Khi đã nhận được kết quả giải chấp, thông tin đã xóa đăng ký thế chấp sẽ được thể hiện tại trang bổ sung ở Sổ đỏ (căn cứ điểm a khoản 2 Điều 20 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT).
Lấy sổ đỏ từ ngân hàng có bị mất phí không?
Khi khách hàng thực hiện lấy sổ đỏ từ ngân hàng (giải chấp sổ đỏ) sẽ mất các khoản phí như là phí làm hồ sơ, phí công chứng, phí giải quyết hồ sơ ở tại các cơ quan giải chấp có thẩm quyền,…
Khi trả hết nợ ngân hàng mà chưa lấy sổ đỏ có bị thu hồi hay hủy sổ đỏ không?
Việc thu hồi hoặc là hủy sổ đỏ chỉ được thực hiện trong một số trường hợp nhất định. Điều này được thực hiện bởi Sở Tài Nguyên và Môi Trường, hoặc là ủy ban nhân dân cấp huyện của người có đất thực hiện hủy/thu hồi.
Còn ngân hàng không có thẩm quyền để được thực hiện thu hồi hoặc hủy sổ đỏ của khách hàng. Do đó, khi bạn đã thay toán toàn bộ khoản vay như chưa làm thủ tục lấy sổ đỏ từ ngân hàng cũng không bị thu hồi/hủy sổ đỏ.
Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về thủ tục lấy sổ đỏ từ ngân hàng. Hy vọng với những điều này, sẽ giúp bạn thực hiện giải chấp sổ đỏ nhanh và suôn sẻ nhất.
