Thủ tục lấy sổ đỏ, sổ hồng từ ngân hàng thực hiện có nhanh chóng hay không. Đặc biệt thời gian giải chấp thường sẽ mất bao lâu? Đây là thắc mắc của khá nhiều người. Cùng atmbank.edu.vn tìm hiểu rõ hơn qua bài viết dưới đây nhé!
1.Thủ tục lấy sổ đỏ, sổ hồng từ ngân hàng
Sau khi bạn đã hoàn thành bộ hồ sơ được yêu cầu. Tiếp đến khách hàng cần phải đến các cơ quan thẩm quyền. Để hoàn thiện được thủ tục giải chấp sổ đỏ theo yêu cầu.
Bạn cần đến cơ quan văn phòng đăng ký cấp đất để nộp hồ sơ. Cũng như yêu cầu giải chấp quyền sử dụng đất của mình. Các cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận hồ sơ của bạn. Đồng thời sẽ giải đáp những thắc mắc liên quan và hẹn ngày trả kết quả.
Trường hợp 1
Được tiến hành khi bên cơ quan đăng ký đất tiến hành và thực hiện kiểm định lại toàn bộ các bộ hồ sơ giải chấp. Nếu như không đúng theo quy định, cơ quan sẽ pháp đơn thông báo.
Sau đó chối từ yêu cầu giải chấp sổ đỏ của bạn. Đồng thời hướng dẫn khách hàng thực hiện đăng ký và chuẩn bị hồ sơ lại theo đúng yêu cầu.
Trường hợp 2
Bộ hồ sơ của bạn hợp pháp, khi đó văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành thực hiện công tác. Nhằm giải chấp sổ đỏ cho khách hàng nhanh nhất có thể.
Ghi sổ địa chính, và thực hiện việc xin dấu của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Thực hiện việc ký xác nhận các phiếu yêu cầu. Đồng thời xóa đăng ký tài sản bảo đảm trong khoảng thời gian từ 1 cho đến 3 ngày. Kể từ thời điểm mà khách hàng thực hiện nộp hồ sơ giải chấp tại văn phòng.
Sau đó phía bên văn phòng đăng ký đất đai sẽ thông báo và hẹn lịch cho khách hàng. Rồi tiến hành trả lại kết quả theo đúng như quy định ở điều Điều 37 của Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT.
Kết quả sau khi có sẽ được trả lại bằng một văn bản sau:
- Đơn yêu cầu đăng ký giải chấp sổ đỏ tại cơ quan
- Giấy xóa quyền thế chấp cho các tài sản đảm bảo
- Bộ hồ sơ về quyết định giải chấp sổ đỏ đã được cơ quan chính quyền xác nhận.
Xem thêm: Easy Credit Vay tiền Lừa đảo không
2.Một số điều kiện cần có để được giải chấp sổ đỏ
Theo Điều 21 của Nghị định 102/2017/NĐ-CP, bên yêu cầu thế chấp sẽ được xóa đăng ký thế chấp. Nếu như thuộc vào một trong các trường hợp sau đây:
Các quy định
Hủy bỏ hoặc đã thay thế các biện pháp bảo đảm đã được đăng ký. Bằng một số các biện pháp bảo đảm khác;
Tài sản được thay thế một cách toàn bộ bằng các tài sản đảm bảo khác. Tài sản đảm bảo đã được xử lý xong xuôi.
Tài sản bảo đảm bị tiêu hủy, hoặc đã bị tổn thất toàn bộ. Hoặc trong trường hợp tài sản đó hiện đang gắn liền với đất đai. Chính là tài sản bảo đảm bị phá dỡ, hay đang bị tịch thu. Theo quyết định của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
Có bản án, hoặc có quyết định của Tòa án hoặc quyết định đã có hiệu lực pháp luật. Về việc thực hiện việc hủy bỏ các biện pháp bảo đảm. Đồng thời tuyên bố các biện pháp bảo đảm đã hoàn toàn bị vô hiệu.
Đơn phương thực hiện các hành vi chấm dứt biện pháp bảo đảm. Hoặc tuyên bố đã chấm dứt các biện pháp bảo đảm. Trong một số các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.
Xóa đăng ký
Xóa đăng ký về thế chấp quyền tài sản được phát sinh từ các hợp đồng mua bán nhà ở. Trong một số các trường hợp chuyển tiếp đăng ký về thế chấp theo đúng như quy định của pháp luật.
Các cơ quan thi hành án dân sự hoặc các văn phòng thừa phát lại đã thực hiện kê biên. Đồng thời cũng xử lý xong tài sản được bảo đảm.
Trong trường hợp nếu như một tài sản được sử dụng để nhằm bảo đảm thực hiện được nhiều nghĩa vụ hơn. Thì khi đó yêu cầu về đăng ký các biện pháp bảo đảm tiếp theo. Người yêu cầu đăng ký sẽ không phải xóa đi các đăng ký. Đối với một số các biện pháp bảo đảm đã đăng ký trước đó.
3.Hồ sơ thực hiện giải chấp sổ đỏ, sổ hồng từ ngân hàng
Việc thực hiện chuyển bị hồ sơ giải chấp sẽ được thực hiện theo đúng như quy định tại Điều 47 của Nghị định 102/2017/NĐ-CP. Và theo Điều 26 Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT, khi đó hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm.
Một đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp được ban hành theo Mẫu số 03/XĐK. Một văn bản đồng ý xóa đăng ký các biện pháp đã bảo đảm của phía bên nhận bảo đảm.
Gồm có 01 bản chính hoặc có 01 bản sao không có chứng thực kèm theo bản chính để đối chiếu. Hoặc một văn bản xác nhận giải chấp của phía bên nhận bảo đảm.
Gồm có 01 bản chính hoặc có 01 bản sao không có chứng thực kèm theo bản chính. Để nhằm đối chiếu trong một số trường hợp phiếu yêu cầu bị xóa đăng ký. Và khi đó chỉ có chữ ký của phía bên bảo đảm;
Một văn bản chính của Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đai. Trong trường hợp người sử dụng đất đã ủy quyền cho người khác để làm thủ tục giải chấp. Thì khi đó sẽ cần phải có thêm Văn bản ủy quyền. Một trong số các loại giấy tờ cần chứng minh thuộc vào đối tượng.
Không cần phải nộp lệ phí để thực hiện đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nếu có. Chứng minh nhân dân đang còn thời gian sử dụng của bên thế chấp.
4.Giải chấp sổ đỏ thường mất thời gian bao lâu?
Dựa theo quy định từ pháp luật do nhà nước Việt Nam ban hành. Khoảng thời gian giải chấp sổ đỏ thông thường sẽ dao động từ 15 giờ – 48 giờ. Được tính kể từ ngày nhận hồ sơ và đăng ký đã được thẩm định hoàn toàn hợp lệ.
Và khi đó trách nhiệm để giải chấp sổ đỏ sẽ thuộc về phía bên văn phòng đăng ký đất đai. Thuộc tại khu vực khách hàng đang tiến hành vay vốn thế chấp. Và có yêu cầu giải chấp sổ đỏ từ phía bên ngân hàng cho vay.
5.Giải chấp sổ đỏ có bắt buộc cần phải thực hiện hay không?
Vậy giải chấp sổ đỏ có bắt buộc cần phải thực hiện hay không? Dựa theo văn bản pháp luật thì tính tới hiện nay. Vẫn chưa có một quy định nào bắt buộc phía người thế chấp cần phải thực hiện đầy đủ các thủ tục giải chấp.
Sau khi tài sản chấm dứt nghĩa vụ đã được đảm bảo. Mặt khác, dựa theo tại khoản 1 và khoản 2 Điều 296 của Bộ luật dân dự năm 2015 (đã có hiệu lực từ ngày 01/01/2017) có quy định rằng:
Quy định
1. Một tài sản có thể được sử dụng để bảo đảm thực hiện cho nhiều nghĩa vụ. Nếu như có giá trị ở tại thời điểm được xác lập giao dịch bảo đảm lớn hơn tổng giá trị của các nghĩa vụ được bảo đảm đó. Trừ một số trường hợp có thỏa thuận khác hoặc trường hợp pháp luật có quy định khác.
2. Trong trường hợp nếu như có một tài sản được bảo đảm thực hiện cho nhiều nghĩa vụ. Thì khi đó phía bên bảo đảm sẽ phải thông báo cho bên nhận bảo đảm.
Để biết về việc tài sản đảm bảo hiện đang được dùng để nhằm bảo đảm thực hiện nghĩa vụ khác. Mỗi lần bảo đảm cần phải được lập thành một văn bản cụ thể.”
Kết luận
Như vậy, có thể thấy rằng về mặt lý thuyết, nếu như giá trị quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. Cũng như là tài sản khác có gắn liền với đất mà lớn hơn tổng giá trị của các khoản nợ cũ và cả mới.
Thì khi đó có thể tiếp tục sử dụng sổ đỏ để nhằm bảo đảm được cho nghĩa vụ trả các khoản nợ mới mà không cần phải đi giải chấp.
Tuy nhiên trong một số trường hợp thực tế các thông tin về khoản nợ cũ. Và cả mới cũng rất khó để xác định được rõ ràng. Chưa tính đến việc định giá các tài sản cũng vô cùng phức tạp.
Nếu như thực hiện áp dụng lý thuyết trong thực tế thì sẽ tạo ra nhiều rủi ro tiềm ẩn. Đối với phía bên thực hiện cho vay tiền. Do đó, có rất nhiều người dân sau khi đã hoàn tất nghĩa vụ trả nợ tại các ngân hàng.
Chuyên viên của bên ngân hàng sẽ nhanh chóng thực hiện các giải chấp sổ đỏ và sẽ coi đây là thủ tục bắt buộc.
Hồ sơ giải chấp được nộp tại đâu?
Hồ sơ giải chấp sổ đỏ sẽ cần phải nộp ở tại Văn phòng đăng ký đất đai. Tại Chi nhánh của các Văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc của Sở Tài nguyên và Môi trường. Được gọi chung là Văn phòng đăng ký đất đai.
Trên đây là thông tin về Thủ tục lấy sổ đỏ, sổ hồng từ ngân hàng mà chúng tôi muốn gửi đến bạn đọc. Hy vọng với những chia sẻ đó sẽ giúp bạn nắm rõ hơn thông tin về vấn đề trên.
- Xem thêm: Thủ tục lấy sổ đỏ từ ngân hàng
